Khu vực nào đang sốt đất?

Bảo Lộc (Lâm Đồng) – Cơn sốt ‘bánh vẽ’

Bảo Lộc nổi tiếng là nơi thoáng mát, mùa mưa lê dài khiến sương giăng quanh năm tạo nên vẻ đẹp độc lạ của vùng đất. Nhờ vậy, Bảo Lộc cũng trở thành một trong những điểm đón sóng xu thế second home. Thêm vào đó, những thông tin tích cực về quy hoạch lan rộng ra đạt tiêu chuẩn đô thị loại II và triển khai hạ tầng giao thông vận tải trọng điểm giúp Bảo Lộc nằm trong tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư .
Đầu năm 2018 là thời gian Bảo Lộc mở màn nhen nhóm những cơn sốt đất tiên phong. Đặc biệt là khi có thông tin tỉnh Lâm Đồng sẽ kiến thiết xây dựng khu công trình hạ tầng lớn gồm trường bay Lộc Phát tại TP. Bảo Lộc và đường cao tốc Dầu Giây – Liên Khương, giá bất động sản tại khu vực tăng chóng mặt. Trước miếng bánh doanh thu đang nở nhanh gọn, nhiều cá thể và hộ mái ấm gia đình không quản ngại săn lùng những lô đất nền lớn, đồi trọc để làm giàu .

Theo thông tin từ Thanh tra tỉnh Lâm Đồng, những cơn sốt đất trong những năm gần đây bắt nguồn từ một số ít cá thể, hộ mái ấm gia đình. Họ tự góp vốn đầu tư mở đường xá khang trang, dựng thêm những cột điện, lấy cớ hiến đất để phân lô, tách thửa trên địa phận tỉnh. Sau đó tự gọi những khu đất này là “ dự án Bất Động Sản ”, gây hiểu nhầm cho nhà đầu tư và khiến cơn sốt đất ngày càng diễn biến phức tạp .

Cam Lâm (Khánh Hòa) – Sốt đất vì… tin đồn

Chỉ vừa kết thúc đợt giãn cách, hàng trăm nhà đầu tư lại đổ xô đến huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa khiến cho giá đất tại khu vực này trở nên sôi động. Theo ghi nhận, từ đầu tháng 10/2021, các trang cộng đồng mua bán bất động sản cũng như môi giới đều đưa tin rầm rộ về các tập đoàn lớn đang có ý định đầu tư dự án khủng tại Cam Lâm. Hàng loạt các dự án mọc lên như nấm, chủ đầu tư cho đổ đất làm đường, phân lô để hình thức hóa thành dự án rao bán công khai. Từ đó, giao dịch mua bán đất cũng diễn ra liên tục khiến giá đất tăng vọt từng ngày.

Tuy nhiên, những cấp quản trị huyện cho biết lúc bấy giờ tại Cam Lâm Open rất nhiều dự án Bất Động Sản “ ma ”. Một số cái tên rất mỹ miều như Golden Lake, Cam Lâm Future City, Cam Lâm Central Park, … thực ra đều là những dự án Bất Động Sản không có thật, không được cấp hồ sơ pháp lý. Dù thông tin đã được thông tin đại chúng và tốn không ít khoảng trống mạng của báo chí truyền thông nhưng vẫn không ngăn được chí làm giàu của những nhà đầu tư khắp mọi miền, đặc biệt quan trọng là Thành Phố Hà Nội và TP HCM. Không chỉ vậy một số ít người dân địa phương chuẩn bị sẵn sàng trở thành cò đất để săn hàng giùm mái ấm gia đình và bạn hữu .

Quy Nhơn (Bình Định) – Du lịch tạo đà, ‘ông lớn về làng’

Theo một cuộc khảo sát giá tại cho biết trước năm năm ngoái giá đất ngay TT TP. Quy Nhơn chỉ rơi vào thời gian 10 – 30 triệu đồng / mét vuông. Thậm chí những lô đất “ vàng ” trên tuyến đường Nguyễn Thị Định cao lắm cũng ở mức 15 triệu đồng / mét vuông. Trong quá trình năm nay – 2017, sốt đất tại Quy Nhơn diễn ra can đảm và mạnh mẽ, giá tại khu vực nội thành của thành phố tăng mạnh gấp 2 – 7 lần so với trước, khu đất trên Nguyễn Thị Định cũng vọt lên 80 triệu đồng / mét vuông. Bước qua năm 2019, giá đất vẫn liên tục tăng phi mã, một số ít khu vực mặt tiền khu vực nội thành của thành phố vượt ngưỡng 100 triệu đồng / mét vuông, có nơi lên đến 200 triệu đồng / mét vuông. Không chỉ đất nội thành của thành phố tăng trưởng mạnh, những nơi xa TT thành phố nhưng có hạ tầng đồng điệu cũng “ leo thang ” nhanh gọn .

Lý giải cho hiện tượng kỳ lạ tăng nhiệt nguồn cầu, một chuyên viên góp vốn đầu tư bất động sản cho biết tại thời gian kể trên Quy Nhơn vẫn là thị trường mới nổi và còn nhiều dư địa tăng trưởng. Ngoài ra, việc tăng trưởng mạnh còn do 4 nguyên do chính. Thứ nhất là nội lực tỉnh có nhiều tiềm năng tăng trưởng nhiều mô hình du lịch. Thứ hai là hoàn thành xong hạ tầng, liên kết giao thông vận tải thuận tiện. Thứ ba là tận dụng lợi thế vị trí địa lý để hình thành những khu công nghiệp, cụm công nghiệp và mạng lưới hệ thống cảng biển tân tiến lôi cuốn lượng lớn dân cư đổ về. Thứ tư là sự đổ xô của những ‘ ông lớn ’, lan rộng ra những dự án Bất Động Sản khu đô thị, bất động sản nghỉ ngơi quy mô hàng tỷ đô như Takashi Ocean Suite Kỳ Co, Hải Giang Merry Land, Laimian Quy Nhơn, …
Song do tác động ảnh hưởng từ dịch bệnh, mở màn từ năm 2020, những thanh toán giao dịch mua và bán đất thị trường Quy Nhơn kém sôi động hẳn. Một số nhà đầu tư mạnh cố gắng nỗ lực thoát hàng với mức chiết khấu “ khủng ” lên đến 25 %, nhờ vậy mà thị trường bất động sản Quy Nhơn phần nào được quay về giá trị thực .

Cần Giờ (TPHCM) – Đón ‘sóng’ hạ tầng

Từ trước đến nay, mỗi khi có tin về các dự án hay công trình lớn xây dựng, giao dịch đất tại khu vực đó lại trở nên sôi động hơn bao giờ. Cần Giờ cũng không ngoại lệ, nguồn cơn sốt đất tại huyện được cho rằng xuất phát từ việc thông tin TP.HCM có phương án xây cầu Cần Giờ nối huyện đảo này với khu vực Nhà Bè. Bên cạnh đó là sự xuất hiện của đại dự án đô thị du lịch lấn biển Vinhomes Long Beach Cần Giờ do Vingroup đầu tư đã khiến giao dịch mua bán đất càng thêm nhộn nhịp.

Không chỉ những nhà đầu tư tại TP.Hồ Chí Minh săn đất, mà người dân Vũng Tàu cũng thuận tiện tiếp cận huyện Cần Giờ trải qua 30 phút vận động và di chuyển trên bến phà cao tốc Cần Giờ – Vũng Tàu, đua nhau đến thị trường này để đón sóng .

Bình Chánh (TPHCM) – Sốt đất trước tin lên quận

Từ năm 2019, khi có thông tin những huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, … nằm trong đề án tiến hành quy đổi từ huyện lên Q., hàng loạt những phân khúc nhà đất tại huyện Bình Chánh đều được những nhà đầu tư hồ hởi truy lùng. Nhiều môi giới cũng tận dụng tình hình, đẩy giá đất tại những khu vực này tăng liên tục để kiếm lời .

Sau một thời hạn hạ nhiệt, gần đây huyện Bình Chánh vừa công bố quy hoạch mới của vùng khiến giá đất lại được phiên sốt nóng. Hiện nay giá đất tại Bình Chánh nếu so với khu vực TT vẫn còn mềm, xê dịch ở mức 35 – 200 triệu đồng / mét vuông tùy khu vực. Đối với những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp, giá trung bình rơi vào tầm 37 – 45 triệu đồng / mét vuông .

Tà Đùng (Đắk Nông) – ‘vịnh Hạ Long trên cạn’ hút khách

Theo quy hoạch, Khu Du lịch sinh thái – văn hóa Tà Đùng sẽ được thực hiện trên tổng diện tích hơn 225ha. Trong đó, hơn 208ha được đầu tư hơn 174 tỷ đồng để khai thác 3 loại hình gồm du lịch vui chơi giải trí, du lịch thể thao mạo hiểm và du lịch tín ngưỡng. 

Dẫu được xem là “ nàng thơ ” điệu đàng nhiều hành khách ghé thăm, Tà Đùng đến nay vẫn giữ nguyên nét hoang sơ vốn có. Với khung cảnh vạn vật thiên nhiên gồm 36 hòn hòn đảo lớn nhỏ ngập nước vừa hùng vĩ, vừa thơ mộng mà dân phượt, trekking đến đây đã ưu tiên gọi Tà Đùng là “ vịnh Hạ Long thu nhỏ ” giữa cao nguyên .

Trước khuynh hướng trở thành nền kinh tế tài chính mũi nhọn của tỉnh Đắk Nông, nhiều nhà đầu tư mở màn lấm tấm đến “ chinh phục ” vùng đất này. Ghi nhận thông tin từ những môi giới tại khu vực địa phương cho biết lượng nhà đầu tư đến Tà Đùng tăng đáng kể từ đầu tháng 10/2021. Hầu hết là khách từ TP HCM và TP.HN chăm sóc đến việc tìm kiếm nơi yên bình, xây second home để nghỉ ngơi .

Tuy vậy theo anh Hiệp – môi giới lâu năm cho biết “đường lên Tà Đùng khá khó khăn. Nếu đi xe cá nhân từ Sài Gòn cũng phải mất 6 tiếng di chuyển. Bên cạnh đó, vùng đất vẫn còn hoang sơ, hệ thống điện đường chưa đầy đủ nên chỉ phù hợp với khách thích phượt trải nghiệm hoặc nếu đầu tư sinh lời có thể suy nghĩ đến hình thức kinh doanh khu du lịch, homestay,…”
 

Source: https://wada.vn
Category: Bất động sản