(Xây dựng) – Sau gần 5 năm trải qua quá trình khởi kiện, kết cục nguyên đơn đón nhận một bản án chưa thấu tình đạt lý, nên nguyên đơn khởi kiện đòi lại căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa tiếp tục hành trình đi tìm công lý trong vụ án này.
Khu nhà đất 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, TP Hồ Chí Minh
Theo bản án số 558 / năm trước / DS-ST, ngày 19/5/2014 của tòa án nhân dân TP Hồ Chí Minh do thẩm phán, Chủ tọa phiên tòa xét xử là bà Châu Kim Anh cho thấy :
Trong các ngày 16 và 19/5/2014 tại TAND TP HCM xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số 172/2011/TLPT-DS ngày 13/4/2011 về tranh chấp quyền sở hữu tài sản (nhà sở) giữa nguyên đơn là ông Trương Trọng Hùng, sinh năm 1963, quốc tịch Pháp, địa chỉ: 24 Rue Henri Martin Ivy-Sur-Seine (94) France (Vắng mặt), ông Trương Trọng Dũng, sinh năm 1971, quốc tịch Pháp, địa chỉ: 27E Rue Du Metincoln Bussy – Saint Martin (7) Fance (Vắng mặt).
Người đại diện thay mặt theo chuyển nhượng ủy quyền của ông Trương Trọng Hùng, ông Trương Trọng Dũng là bà Trần Thị Phương, sinh năm 1960 ( Có mặt ), địa chỉ : Đường số 46 ấp Vạn Hạnh, thị xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ; Nơi ở : 7B / 52 Thành Thái, phường 14, Q. 10, TP TP HCM ( Giấy ủy quyền công chứng số 361 / ls / ccl, ngày 22/6/2011 do Đại sứ quán nước CHXHCNVN tại Cộng hòa Pháp xác nhận ) .
Nguyên đơn cho rằng bản án sơ thẩm số 558/2014/DS-ST của TAND TP HCM chưa thấu tình đạt lý.
Bị đơn là bà Nguyễn Thị Tư, sinh năm 1957 ( Vắng mặt ), ông Nguyễn Bá, sinh năm 1933 ( Vắng mặt ), cùng địa chỉ : 455 Nguyễn Đình Chiểu, phường 5, Q. 3, TP Hồ Chí Minh .
Người đại diện thay mặt hợp pháp theo chuyển nhượng ủy quyền của bà Nguyễn Thị Tư, ông Nguyễn Bá, là bà Huỳnh Thị Bích Ngọc, sinh năm 1962 ( xuất hiện ), địa chỉ : 455 Nguyễn Đình Chiểu, phường 5, Q. 3, TP Hồ Chí Minh ( Giấy ủy quyền công chứng số 006807 ngày 5/5/2011 tại Văn phòng Công chứng Hồ Chí Minh ) .
Người có quyền hạn, nghĩa vụ và trách nhiệm tương quan : Ngân hàng Thương mại CP Á Châu ( Ngân Hàng Á Châu ), trụ sở : 442 Nguyễn Thị Minh Khai, Q. 3, TP Hồ Chí Minh, người đại diện thay mặt theo pháp lý : ông Trần Hùng Huy, quản trị HĐQT ; Người đại diện thay mặt theo ủy quyền là ông Lương Xuân Nam, sinh năm 1974 ( xuất hiện ), địa chỉ : 404 Trường Chinh, phường Tân Hưng Thuận, Q. 12, TP TP HCM ( theo giấy ủy quyền số 86 / UQ-SGD. 13 ngày 15/8/2013 ) .
Ủy Ban Nhân Dân Q. 3, trụ sở 185 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, Q. 3, TP Hồ Chí Minh, người đại diện thay mặt theo pháp lý : Ông Nguyễn Văn Diệu, chức vụ quản trị, người đại diện thay mặt hợp pháp theo ủy quyền tại công văn số 753 / Ủy Ban Nhân Dân ngày 20/6/2013 của Ủy Ban Nhân Dân Q. 3 .
Bà Tần Thị Xuân Hằng, sinh năm 1959 ( xuất hiện ), địa chỉ 185 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, Q. 3, TP Hồ Chí Minh ; ông Hoàng Đại Công, sinh năm 1978 ( xuất hiện ), địa chỉ 185 Cách Mạng Tháng Tám, phường 4, Q. 3, TP TP HCM ; bà Chhun Bernadette, sinh năm 1936 ( vắng mặt ), quốc tịch Pháp, địa chỉ : số 9 Villa-D ” Este APPT 1034 – 75013 Paris, France. Người đại diện thay mặt theo chuyển nhượng ủy quyền của bà Chhun Bernadette : Bà Trần Thị Phương, địa chỉ : Đường 46, ấp Vạn Hạnh, thị xã Phú Mỹ, huyện Tân Thành, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ( xuất hiện ), Văn bản ủy quyền số 373 / LS / CC / 11 ngày 24/6/2011 lập tại phòng lãnh sự, Đại sứ quán CHXHCNVN tại Cộng hòa Pháp ) .
Doanh nghiệp tư nhân nhà hàng quán ăn cafe Suối Đá, địa chỉ 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, Q. 3, TP TP HCM, chủ doanh nghiệp bà Huỳnh Thị Bích Ngọc, sinh năm 1962 ( xuất hiện ) ; Ông Lin Wai Chang ( Lâm Quy Chương ), sinh năm 1953 ( vắng mặt ), quốc tịch Canada, nơi ở 48/3 c Hồ Biểu Chánh, phường 11, Q. Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh .
Đơn kháng cáo bản án sơ thẩm số 558/2014/DS-ST của bà Trần Thị Phương
Theo các đơn khởi kiện đề ngày 10/6/2010 và ngày 10/11/2010 của nguyên đơn ông Trương Trọng Hùng, Trương Trọng Dũng và tại các bản khai do bà Trần Thị Phương đại diện hợp pháp cho nguyên đơn trình bày:
Về nguồn gốc nhà đất số 175 ( đường Công Lý Hồ Chí Minh ) nay là đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, Q. 3, TP TP HCM ( nay gọi tắt là căn nhà số 175 ) trước đây thuộc quyền sở hữu của ông Vương Trọng Thìn và bà Nguyễn Thị Nga .
Ngày 23/4/1975, ông Thìn, bà Nga đã lập văn tự đoạn mãi tại phòng trưởng khế Hồ Chí Minh thanh toán giao dịch bán căn nhà này với ông Trương Khắc Cẩn với tư cách quản trị viên gia tài pháp định đại diện thay mặt mua căn nhà này cho hai con là Trương Trọng Hùng và anh Trương Trọng Dũng. Ông Trương Khắc Cẩn đã đóng trước bạ theo biên lai số 097524 và 097525, việc mua và bán nhà đã hoàn tất thủ tục pháp lý theo lao lý của pháp lý lúc bấy giờ. Như vậy về mặt pháp lý xác lập anh Trương Trọng Hùng và anh Trương Trọng Dũng là chủ sở hữu hợp pháp so với căn nhà số 175 ( đường Công Lý TP HCM ) nay là là đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường 7, Q. 3, TP Hồ Chí Minh .
Năm 1979, vợ ông Trương Khắc Cẩn là bà Chhun Bernadette cùng những con, trong đó co hai bạn bè Trương Trọng Hùng và Trương Trọng Dũng sang Pháp định cư sinh sống, nên chỉ còn lại ông Cẩn ở lại Nước Ta làm ăn và trông coi căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa .
Ngày 26/7/1988, ông Trương Khắc cẩn chết, bà Chhun Bernadette về lo tang sự cho chồng xong thì phải trở về Pháp .
Ngày 18/10/1988, anh Trương Trọng Hùng, Trương Trọng Dũng cùng bốn đồng đội khác đã lập văn bản tự nguyện chấp thuận đồng ý cho mẹ là bà Chhun Bernadette được mọi quyền định đoạt căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa với tư cách một chủ sở hữu, được Đại sứ quán Nước Ta tại Pháp xác nhận ngày 19/10/1988. Căn cứ văn bản nêu trên của những con, bà Chhun Bernadette đã về Nước Ta để bán căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa .
Ngày 20/3/1989, bà Chhun Bernadette và bà Nguyễn Thị Tư đã thanh toán giao dịch lập văn tự mua và bán nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa với nhau tại Phòng công chứng nhà nước TP Hồ Chí Minh và Ủy Ban Nhân Dân phường Tân Định, Q. 1. Hai cơ quan này đã xác lập chữ ký của bà Nguyễn Thị Tư và bà Chhun Bernadette. Nhưng do pháp luật của pháp lý tại thời gian hai bên thanh toán giao dịch mua và bán căn nhà trên với nhau “ Chưa được cho phép người Nước Ta định cư ở quốc tế bán nhà ở trong nước ”, nên việc bà Chhun Bernadette bán căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa cho bà Nguyễn Thị Tư là trái với lao lý của pháp lý, không được cơ quan chức năng chấp thuận đồng ý. Vì vậy việc thanh toán giao dịch mua và bán nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa giữa bà Chhun Bernadette với bà Nguyễn Thị Tư bất thành, và đương nhiên văn tự mua và bán nhà hai bên lập ngày 20/3/1989 không có giá trị pháp lý .
Để có người trông coi quản trị giữ hộ căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, ngày 26/4/1989 bà Chhun Bernadette đã lập giấy ủy quyền tại phòng công chứng nhà nước cho bà Nguyễn Thị Tư được quyền đại diện thay mặt quản trị, sử dụng nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Việc ủy quyền trên của bà Chhun Bernadette cho bà Tư tương thích với lao lý của pháp lý .
Ngày 13/7/1989, Sở Nhà đất TP Hồ Chí Minh đã chấp thuận đồng ý cấp giấy phép số 1404 / GP-UQ7 với nội dung bà Chhun Bernadette ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tư trong khoanh vùng phạm vi chỉ được quản trị sử dụng, không được mua và bán sang nhượng căn nhà trên. Bà Chhun Bernadette đã giao nhà cho bà Tư quản trị, sử dụng cho đến nay .
Năm 2004, nhà nước triển khai dự án Bất Động Sản lan rộng ra tăng cấp đường Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa, nên đã tịch thu một phần đất gồm 116,82 mét vuông thuộc diện tích quy hoạnh khuôn viên nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa để thực thi dự án Bất Động Sản và đã lập hồ sơ đền bù trị giá đất bị tịch thu cho bà Chhun Bernadette với tư cách là chủ sở hữu hợp pháp căn nhà 175 Nam Kỳ Khởi Nghĩa và hồ sơ đền bù đất không có tương quan gì đến bà Nguyễn Thị Tư, bà Tư chỉ là người quản trị trông coi nhà hộ cho bà Chhun Bernadette theo giấy phép ủy quyền quản trị nhà số 1404 / GP-UQ7 ngày 13/7/1989 nêu trên .
Năm 2005, bà Tư đã mời bà Chhun Bernadette về nước để ký hồ sơ đền bù và nhận tiền đền bù đất, vì thủ tục nhận tiền đền bù không thể nhanh chóng được và không thể chờ đợi được, nên trước khi về Pháp, ngày 8/11/2005 bà Chhun Bernadette đã lập giấy ủy quyền cho bà Nguyễn Thị Tư nhận hộ bà Chhun Bernadette số tiền đền bù với tổng số tiền gần 3 tỷ đồng.
Sau khi bà Tư nhận đủ số tiền đền bù khoảng chừng 3,2 tỷ đồng ( gồm có cả vốn lẫn lãi ), nhưng bà Tư không thông tin và cũng không giao trả tiền đền bù đất cho bà Chhun Bernadete, mặc dầu bà Chhun Bernadete đã nhiều lần yêu cầu bà Tư phải giao trả số tiền trên .
Nay nguyên đơn được biết Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh, những Sở ban ngành và Ủy Ban Nhân Dân Q. 3 đã địa thế căn cứ vào : Văn tự bán nhà ; tờ xác nhận và cam kết và tờ xác định nhà không có tranh chấp để cấp quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bà Tư và ông Bá là không đúng theo quy trình tiến độ và trình tự của pháp lý, vì bà Chhun Bernadette chưa ĐK quyền sở hữu nên bà Chhun Bernadette chưa có quyền định đoạt và bán gia tài này cho bà Tư .
(Còn nữa)
Source: https://wada.vn
Category: Vòng quanh đất nước
