Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ

Căn hộ triệu USD, biệt thự trăm tỉ

Vài năm trước, có lẽ rằng không ai tưởng tượng, giá một nhà ở hoàn toàn có thể lên tới hàng triệu USD ( khoảng chừng 23 tỉ đồng ) nhưng mức giá này lúc bấy giờ trở nên phổ cập. Thậm chí có căn hộ giá lên tới vài chục tỉ đồng. Như tại dự án Bất Động Sản 22 – 24 phố Hàng Bài ( Q.Hoàn Kiếm, Thành Phố Hà Nội ), giá căn hộ cao cấp có diện tích quy hoạnh 120 – 250 mét vuông được chào bán khoảng chừng 85 – 175 tỉ đồng.

Dồn dập sốt đất từ Bắc đến Nam: Bất động sản ngày càng đắt đỏ - ảnh 1

Căn hộ được xem là hạng sang và đắt đỏ nhất ở TP. Hồ Chí Minh thuộc về dự án Bất Động Sản khu văn phòng thương mại, dịch vụ, căn hộ cao cấp, khách sạn Spirit of Saigon ( Q. 1 ) với giá lên đến 23.000 USD / mét vuông, thậm chí còn có căn hộ chung cư cao cấp mỗi mét vuông đang chào bán với giá khoảng chừng 800 triệu đồng. Nhưng những mức giá này vẫn chưa phải là đỉnh nếu vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được những nhà đầu tư triển khai. Với mức giá đấu thành công xuất sắc lên tới 2,45 tỉ đồng / mét vuông, theo thống kê giám sát, giá mỗi mét vuông căn hộ chung cư cao cấp tại dự án Bất Động Sản này sẽ lên đến hàng tỉ đồng. Ở phân khúc đất nền và biệt thự nghỉ dưỡng, giá còn gây choáng hơn. Thị trường TP.HN đã Open những căn biệt thự nghỉ dưỡng có giá hàng trăm tỉ đồng. Như tại khu đô thị Vinhomes Green Bay ( P.Mễ Trì, Q.Nam Từ Liêm ), giá một số ít biệt thự cao cấp hiện đã chạm mốc 400 triệu đồng / mét vuông, tăng khoảng chừng 4 – 5 lần so với 4 – 5 năm trước. Một căn biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang tuy nhiên lập khoảng chừng 150 mét vuông tại khu đô thị này được rao bán với giá khoảng chừng 60 – 70 tỉ đồng. Một số địa phương lân cận như Vĩnh Phúc, Hưng Yên, TP Bắc Ninh … giá biệt thự cao cấp cũng tăng rất mạnh. Cách đây khoảng chừng vài năm, Ecopark ( Hưng Yên ) ra đời khu biệt thự hòn đảo với giá khoảng chừng 15 – 20 tỉ đồng / căn. Đây là mức giá kỷ lục của thị trường thời gian đó thì gần đây giá rao bán đã tăng lên 50 – 70 tỉ đồng / căn, khoảng chừng 180 – 200 triệu đồng / mét vuông. Khu đô thị Vạn Phúc ( TP.Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh ) đang mở bán những căn biệt thự nghỉ dưỡng đơn lập tại Van Phuc Mansion với giá khoảng chừng 160 tỉ đồng và Parkview Shop Villas có giá bán từ 59 tỉ đồng / căn. Cũng tại TP.Thủ Đức, Tập đoàn Trung Thủy tung dự án Bất Động Sản biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang Lancaster Eden có giá xấp xỉ 100 tỉ đồng / căn. Dòng biệt thự cao cấp hạng sang tại khu đô thị Sala do Công ty Đại Quang Minh làm chủ góp vốn đầu tư diện tích quy hoạnh 550 mét vuông có giá khoảng chừng 130 tỉ đồng / căn. Còn biệt thự cao cấp đơn lập chiếm hữu sân vườn và hồ bơi rộng hướng ra mặt đường có phong cách thiết kế 1 hầm, 3 lầu trên diện tích quy hoạnh 789 mét vuông giá bán khoảng chừng 268 tỉ đồng. Nhưng đây là mức giá chủ góp vốn đầu tư bán ra. Sau khi vụ đấu giá đất Thủ Thiêm được công bố với mức đấu giá thành công xuất sắc hơn 2,4 tỉ đồng / mét vuông, giá cả mỗi căn biệt thự cao cấp còn tăng nhiều lần .\ n Đất nền chính là phân khúc “ hét ” kinh điển nhất. Sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng tại dự án Bất Động Sản Louis City Q. Hoàng Mai ( Q.Hoàng Mai, Thành Phố Hà Nội ) cách đây 1 năm chỉ có giá khoảng chừng 80 – 100 triệu đồng / mét vuông nay đã tăng lên xấp xỉ 150 triệu đồng / mét vuông, thậm chí còn có thông tin rao bán với giá 220 triệu đồng / mét vuông. Các khu vực vùng ven TP. Hà Nội như những huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Thạch Thất, Quốc Oai, Thanh Trì … giá đều tăng dựng đứng. Đất vị trí đẹp TT thị xã của H.Đan Phượng đã tăng từ khoảng chừng xấp xỉ 40 triệu đồng / mét vuông lên 60 – 70 triệu đồng / mét vuông. Trong khi đó, những mảnh đất nằm sâu hơn nhưng xe hơi hoàn toàn có thể đi vào cũng tăng từ khoảng chừng 10 triệu đồng / mét vuông thời gian đầu năm 2021 lên xấp xỉ 20 triệu đồng / mét vuông. Tại H.Hoài Đức, giá đất liên tục đà tăng mạnh theo thông tin sắp lên Q.. Những vị trí tăng nhiều nhất là khu phân lô, đấu giá, đất xe hơi hoàn toàn có thể đi vào … đều có mức tăng 30 – 50 % so với đầu năm 2021. Tại H.Thạch Thất, một mảnh đất diện tích quy hoạnh khoảng chừng 100 mét vuông ở khu tái định cư Bắc Phú Cát được rao bán với giá 45 triệu đồng / mét vuông, tăng khoảng chừng 10 triệu đồng / mét vuông so với cách đây khoảng chừng 2 tháng. Theo khảo sát, cơn sốt đất còn lan rộng đến đất rừng, đất đồi ở vùng ven TP. Hà Nội như H.Sóc Sơn, H.Ba Vì, TX.Sơn Tây ; H.Lương Sơn, TP.Hòa Bình ( tỉnh Hòa Bình ) ; TX.Phúc Yên, H.Lập Thạch ( Vĩnh Phúc ) … trong trào lưu “ bỏ phố về quê ”, “ bỏ phố về rừng ” … Đặc biệt là những mảnh đất sát mép nước hồ, sông, suối hoặc có tầm nhìn thoáng đều được người dân săn lùng, đẩy giá lên trời.

Cảnh báo bong bóng

Theo chỉ huy một công ty bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ), đang có cơn sốt biệt thự nghỉ dưỡng, đặc biệt quan trọng là những dòng biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang hạng sang ship hàng cho giới siêu giàu. Sở dĩ có hiện tượng kỳ lạ trên là do loại hàng này khan hiếm và khách mua dòng này hầu hết để ở chứ không phải đầu tư mạnh hay “ cò đất ”. Chính vì chiếm hữu những vị trí đắc địa, duy nhất nên giá bán rất cao và luôn tăng giá. Trong khi đó, lý giải về hiện tượng kỳ lạ giá đất nền, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang, nhà liền kề ở vùng ngoài thành phố TP.HN nóng lên gần đây, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội Môi giới Bất Động Sản Nhà Đất việt nam, cho rằng một phần nguyên do đến từ việc người dân đang có nhu yếu góp vốn đầu tư, lướt sóng trong toàn cảnh lãi suất vay tiết kiệm chi phí ngân hàng nhà nước xuống thấp. Theo ông, một bộ phận người dân đang có tiền rảnh rỗi, không biết góp vốn đầu tư vào đâu nên chọn góp vốn đầu tư vào Bất Động Sản Nhà Đất vì mức sinh lời mê hoặc, lại tránh được lạm phát kinh tế do tác động ảnh hưởng của dịch Covid-19. Dòng tiền trong xã hội bị ùn tắc do khó góp vốn đầu tư kinh doanh thương mại ở những nghành khác, lãi suất vay ngân hàng nhà nước giảm nên dồn sang sàn chứng khoán, BĐS Nhà Đất. Ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, cho biết sau khi thả lỏng giãn cách xã hội thì thị trường Bất Động Sản Nhà Đất cũng đã có những tín hiệu phục sinh đáng kể. Lượng thanh toán giao dịch, giá có khuynh hướng tăng cao. Theo chỉ huy của Bộ Xây dựng, Ủy Ban Nhân Dân những tỉnh, TP thường trực T.Ư cần sát sao hơn với thị trường Bất Động Sản Nhà Đất, trong đó có việc nhìn nhận, nhận định và đánh giá về năng lực tiềm ẩn rủi ro tiềm ẩn xảy ra những diễn biến không bình thường, dự báo tình hình thời hạn tới, để thị trường tăng trưởng lành mạnh, tránh xảy ra “ khủng hoảng bong bóng ”. Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao Công ty điều tra và nghiên cứu thị trường CBRE, nhìn nhận : Năm 2022 thị trường nhà ở tiếp đón số lượng gấp đôi so với 2021, trong đó phân khúc nhà liền thổ nguồn cung cũng sẽ tăng 20 – 30 %. Nhưng so với nhu yếu lớn trên thị trường vẫn có sự lệch sóng về cung và cầu. Bên cạnh đó, ngân sách đất, nhân công vẫn có đà tăng. Tất cả yếu tố đó dẫn đến sự tăng giá trong thời hạn tới.

Rate this post