Xem nhanh
1. Sổ đỏ, Sổ hồng là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ, Sổ hồng.
Bạn đang đọc: Sổ đỏ, Sổ hồng là gì? 9 điều cần biết về Sổ đỏ, Sổ hồng
Tùy theo từng quá trình, ở Nước Ta có những loại Giấy ghi nhận như :
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ;
+ Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở .
Từ ngày 10/12/2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát hành mẫu Giấy ghi nhận mới vận dụng chung trên khoanh vùng phạm vi cả nước với tên gọi Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận có bìa màu hồng ) .
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành thừa kế tên gọi Giấy ghi nhận mới. Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 nêu rõ :
” Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. ”
Tóm lại, Sổ đỏ là Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ ; Sổ hồng gồm 02 loại : Sổ hồng theo mẫu cũ ( được cấp trước ngày 10/12/2009 ) và Sổ hồng mới có màu hồng cánh sen – Hiện nay, người dân đang được cấp loại sổ này .
Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ cập của người dân dùng để chỉ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất dựa theo sắc tố của Giấy ghi nhận .
2. Sổ đỏ hay Sổ hồng có giá trị hơn?
Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, Sổ đỏ, Sổ hồng đều là Giấy ghi nhận về nhà đất nên giá trị của nó cần được xem xét dưới 02 góc nhìn khác nhau :
– Giá trị pháp lý : Sổ đỏ, Sổ hồng có giá trị pháp lý như nhau vì đều là chứng thư pháp lý được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất, người chiếm hữu nhà ở .
– Giá trị trong thực tiễn : Không phân biệt được vì nhờ vào vào giá trị gia tài được ghi nhận .
Ví dụ : Ông A được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất nông nghiệp 1000 mét vuông ( Giấy chứng nhận có bìa màu đỏ ), ông B mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Giấy chứng nhận có bìa màu hồng ) .
Trong trường hợp này nếu có so sánh thì hoàn toàn có thể 1000 mét vuông đất nông nghiệp khi chuyển nhượng ủy quyền thì số tiền nhận được không bằng số tiền bán căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp .
Một số điều cần biết về Sổ đỏ, Sổ hồng (Ảnh minh họa)
3. Không bắt buộc đổi Sổ đỏ sang Sổ hồng
Khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 pháp luật :
“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, Luật Đất đai không bắt buộc đổi Giấy ghi nhận có bìa màu đỏ và Sổ hồng cũ sang Sổ hồng mới ( mẫu Giấy ghi nhận mới đang được cấp có màu hồng cánh sen – hay còn gọi là Sổ hồng mới ) .
4. Điều kiện để được cấp Sổ đỏ
Điều kiện cấp Giấy ghi nhận giữa những thửa đất hoàn toàn có thể không giống nhau vì mỗi thửa đất có nguồn gốc, thực trạng sử dụng đất là khác nhau .
Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, điều kiện kèm theo được cấp Giấy ghi nhận được chia thành 02 trường hợp .
Trường hợp 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất theo lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
Trường hợp 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất ( hầu hết thửa đất mà hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng hiện chưa được cấp Giấy ghi nhận lần đầu đều thuộc trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất ) .
Mỗi trường hợp để được cấp Giấy chứng nhận cần cung ứng những điều kiện kèm theo khác nhau .
Xem chi tiết cụ thể : Điều kiện cấp Sổ đỏ cho đất có sách vở và đất không có sách vở về quyền sử dụng đất
5. Hồ sơ, thủ tục cấp Sổ đỏ lần đầu
* Hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận lần đầu
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ với những loại sách vở sau :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
Ngoài 02 loại sách vở trên thì tùy thuộc vào nhu yếu ĐK quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần sẵn sàng chuẩn bị sách vở chứng tỏ theo từng trường hợp, đơn cử :
– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại sách vở lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
– Trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có sách vở chứng tỏ quyền sở hữu tài sản đó ( thường thì gia tài cần ĐK là nhà ở ) .
Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình kiến thiết xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong sách vở về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .
Lưu ý : Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, người nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính sách vở, đơn cử :
– Nộp bản sao sách vở đã có công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý về công chứng, xác nhận .
– Nộp bản sao sách vở và xuất trình bản chính để người đảm nhiệm hồ sơ kiểm tra so sánh và xác nhận vào bản sao .
– Nộp bản chính sách vở .
* Thủ tục cấp Giấy ghi nhận lần đầu
Bước 1. Nộp hồ sơ
Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu có nhu cầu
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã
– Nếu địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
– Đối với địa phương đã tổ chức triển khai bộ phận một cửa để đảm nhiệm và trả hiệu quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện .
Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ
Bước 3 : Giải quyết nhu yếu
Trong bước này người dân chỉ cần chú ý quan tâm yếu tố sau :
– Khi nhận được thông tin của chi cục thuế thì hộ mái ấm gia đình, cá thể có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng những khoản tiền theo thông tin như : Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất ( nếu có ), lệ phí trước bạ, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( nếu có ) .
– Khi nộp tiền xong thì giữ hóa đơn, chứng từ để xác nhận việc đã thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Lưu ý : Chỉ được nhận Giấy ghi nhận khi đã nộp xong những khoản tiền, trừ trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất .
Bước 4. Trả hiệu quả
6. Thời gian cấp Sổ đỏ mất bao lâu?
Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP, thời hạn xử lý được pháp luật như sau :
– Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .
– Thời gian trên không tính những khoảng chừng thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã ; thời hạn triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý ; thời hạn trưng cầu giám định .
7. Chi phí làm Sổ đỏ giữa các thửa đất là khác nhau
Tùy thuộc vào thửa đất có sách vở hay không có sách vở về quyền sử dụng đất, diện tích quy hoạnh, nguồn gốc, loại đất, … mà số tiền phải nộp khi được cấp Giấy ghi nhận lần đầu giữa những thửa đất là khác nhau .
Trường hợp 1 : Có một trong những sách vở về quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013
Nếu hộ mái ấm gia đình, cá thể có sách vở về quyền sử dụng đất theo pháp luật tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP và sử dụng không thay đổi thì không phải nộp tiền sử dụng đất. Khi đó, người dân chỉ phải nộp lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( chỉ một vài tỉnh thu ) .
Trường hợp 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất
Xem cụ thể : 4 khoản tiền phải nộp khi làm Sổ đỏ cho đất không có sách vở
8. Sổ đỏ đứng tên một người vẫn có thể là tài sản chung
Khoản 4 Điều 98 Luật Đất đai 2013 lao lý :
“ Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người. ”
Như vậy, dù quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là gia tài chung của vợ và chồng nhưng nếu vợ và chồng có thỏa thuận hợp tác ghi tên một người thì được thay mặt đứng tên một người. Hay nói cách khác, Giấy ghi nhận thay mặt đứng tên một người vẫn hoàn toàn có thể là gia tài chung .
Xem thêm : Nhà đất của vợ chồng : 7 điều phải ghi nhận để không bị thiệt
9. Sổ đỏ, Sổ hồng không phải là tài sản
Để giải đáp cho chứng minh và khẳng định Sổ đỏ, Sổ hồng không phải là gia tài cần xem xét những địa thế căn cứ sau :
* Các dạng và thuộc tính gia tài
Điều 105 Bộ luật Dân sự năm ngoái lao lý :
“ 1. Tài sản là vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài .
2. Tài sản gồm có bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản hoàn toàn có thể là gia tài hiện có và gia tài hình thành trong tương lai ” .
Theo đó, gia tài gồm 04 dạng là : Vật, tiền, sách vở có giá và quyền gia tài .
Tại Điều 115 Bộ luật này cũng lý giải quyền gia tài là quyền trị giá được bằng tiền, gồm có quyền gia tài so với đối tượng người tiêu dùng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và những quyền gia tài khác .
Dù pháp lý không có pháp luật nào pháp luật hay lý giải đơn cử về thuộc tính của gia tài nhưng từ thực tiễn xử lý, để trở thành gia tài phải có đủ những thuộc tính sau :
– Con người hoàn toàn có thể chiếm hữu được .
– Đáp ứng nhu yếu niềm tin hoặc vật chất cho chủ thể .
– Phải hoàn toàn có thể trị giá được thành tiền và là đối tượng người tiêu dùng trong trao đổi gia tài .
– Khi chúng không còn sống sót thì quyền sở hữu bị chấm hết ( so với đất là quyền sử dụng ) .
* Giấy ghi nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền
Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lao lý :
“ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất ” .
Tóm lại, Giấy ghi nhận không phải là gia tài vì khi Giấy ghi nhận không sống sót ( bị cháy, hủy hoại, … ) thì quyền sử dụng của người sử dụng đất không bị chấm hết. Hay nói cách khác, Giấy ghi nhận là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất .
Kết luận: Sổ đỏ, Sổ hồng thực chất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp. Trong phạm vi bài viết, tác giả nêu lên một số điều mà người dân cần nắm rõ để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Xem thêm các chính sách mới về đất đai tại đây
>> Sang tên Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và chi phí thực hiện
Source: https://wada.vn
Category: Thông tin cần biết
