Hướng dẫn mua nhà tại Singapore – Những điều nhà đầu tư nước ngoài cần biết.

Được biết đến với cỗ máy quản trị tốt, không thay đổi chính trị, minh bạch, hiệu suất cao và thuận tiện kinh doanh thương mại, Singapore là khu vực lôi cuốn góp vốn đầu tư quốc tế thông dụng. Vì vậy, một trong những câu hỏi lớn nhất của những nhà đầu tư quốc tế là : ” Người quốc tế hoàn toàn có thể mua bất động sản ở Singapore không ? “

Câu vấn đáp ngắn gọn là : Có. Chúng ta cùng tìm hiểu và khám phá

Căn hộ hạng sang tại Singapore – Hình ảnh minh họa

NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Nhà góp vốn đầu tư quốc tế là người không phải là công dân Singapore ( nghĩa là không mang quốc tịch Singapore ) Không phải là một công ty hợp danh nghĩa vụ và trách nhiệm hữu hạn Singapore hoặc một hiệp hội của Singapore. Người mang thẻ thường trú nhân Singapore ( SPR ) cũng được xem là người quốc tế .

NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC VÀ KHÔNG ĐƯỢC PHÉP MUA GÌ ?

Theo Đạo luật Sở hữu Nhà ở, một người quốc tế hoàn toàn có thể mua cả nhà ở công và bất động sản tư nhân. Tuy nhiên, có những hạn chế về những gì người quốc tế hoàn toàn có thể và không hề mua .

Bất động sản công/Kết hợp công-tư nhân

Thị phần nhà tại công cộng thuộc Ủy ban Nhà ở và Phát triển ( HDB ) có một số ít hạn chế nhất định. Hãy chú ý quan tâm rằng cả Thường trú nhân Singapore và người không phải thường trú nhân Singapore đều bị hạn chế mua căn hộ cao cấp HDB mới xây như căn hộ chung cư cao cấp Xây dựng theo đơn đặt hàng ( BTO ) và Căn hộ Sale of Balance ( SBF ). Ngoài ra còn có một số ít điều kiện kèm theo .

Dưới đây là 1 số ít loại bất động sản mà người quốc tế đủ điều kiện kèm theo mua :

1. Nếu bạn không phải là Thường trú nhân Singapore và bạn mua 1 mình : Bạn chỉ hoàn toàn có thể mua 1 căn hộ chung cư cao cấp dạng EC tư nhân đã hơn 10 năm .2. Nếu bạn là Thường trú nhân Singapore và bạn mua 1 mình : Ngoài căn hộ chung cư cao cấp công cộng HDB mới, những Thường trú nhân của Singapore còn không được phép mua căn hộ chung cư cao cấp công cộng HDB được bán lại một mình mà chỉ hoàn toàn có thể mua những căn căn hộ chung cư cao cấp dạng EC bán lại đã đạt đến Thời hạn Cư trú tối thiểu 5 năm ( MOP )3. Nếu bạn là một Thường trú nhân Singapore và bạn mua chung với một Thường trú nhân Singapore khác :- Một căn hộ chung cư cao cấp công HDB được bán lại ( 3 năm sau khi bạn nhận được thẻ PR )- Một căn nhà ở EC được bán lại hơn 5 năm tuổi- Một căn nhà ở dạng EC được tư hữu hóa đã hơn 10 năm tuổi4. Nếu bạn là một Thường trú nhân Singapore và bạn mua chung với một người không phải Thường trú nhân Singapore :- Một căn căn hộ cao cấp dạng EC bán lại hơn 5 năm tuổi – Một căn nhà ở EC đã tư hữu hóa hơn 10 năm tuổi5. Một cặp đôi không phải Thường trú nhân Singapore mua chung hoàn toàn có thể mua :- Một căn căn hộ cao cấp EC hơn 10 năm tuổi

Bất động sản tư nhân

Không giống như nhà tại công cộng, bất động sản tư nhân có ít hạn chế hơn nhiều và có lẽ rằng việc mua chúng sẽ thuận tiện hơn so với người quốc tế. Bất động sản tư nhân cũng có kèm những tiện ích, phong cách thiết kế tốt hơn và thường gần với Khu thương mại TT ( CBD ) hơn. Nếu bạn mua một căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp tư nhân, chúng cũng đi kèm với những tiện lợi như hồ bơi, phòng tập thể dục, phòng xông hơi khô và những tiện ích khác. Mặt trái là chúng đắt hơn so với nhà tại công cộng .

Dưới đây là những loại bất động sản mà người quốc tế thường được mua :

– Căn hộ hoặc nhà ở căn hộ cao cấp- Nhà đất có tiện ích của căn hộ chung cư cao cấp trong một dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp đã được phê duyệt- Bất động sản cho thuê trong một bất động sản dân cư có đất với thời hạn không vượt quá 7 năm, gồm có bất kể thời hạn nào khác hoàn toàn có thể được phê duyệt theo phương pháp gia hạn- Một bất động sản trên đất ở Sentosa Cove

Các hạn chế

Có một số ít hạn chế khi mua bất động sản trên thay máu chính quyền của Singapore. Do đó, bạn cần phải nộp đơn cho Đơn vị Phê duyệt Giao dịch Đất đai khi muốn mua những bất động sản sau :- Đất trống thổ cư- Nhà phố- Nhà liền kề

– Bungalow/Nhà biệt lập

– Nhà đất có tiện ích căn hộ chung cư cao cấp trong nằm trong dự án Bất Động Sản tăng trưởng căn hộ chung cư cao cấp đã được phê duyệt theo Đạo luật quy hoạch ( ví dụ : nhà phố hoặc nhà cụm )- Shophouse ( cho mục tiêu phi thương mại )- Việc phê duyệt tùy theo từng trường hợp đơn cửNhững người nộp đơn có Tỷ Lệ nhận được phê duyệt cao hơn nếu họ chứng tỏ rằng họ đã có “ góp phần kinh tế tài chính đáng kể cho Singapore ”, theo Singapore Land Authority ( SLA ) .

Nộp đơn bằng cách nào

Bạn hoàn toàn có thể liên hệ với SLA theo số 6478 – 3444 hoặc nộp đơn trực tuyến trên trang website của SLA : https://www.sla.gov.sg/Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể đến trực tiếp tại địa chỉ sau : Đơn vị phê duyệt thanh toán giao dịch đất đai, Cơ quan quản trị đất đai Singapore, 55 Newton Road, # 12-01 Revenue House, Singapore 307987

QUI TRÌNH MUA BẤT ĐỘNG SẢN TẠI SINGAPORE

Bước 1 : Xác định năng lực góp vốn đầu tư

Giờ đây bạn đã có ý tưởng sáng tạo mua bất động sản ở đâu, bước tiếp theo là xác lập xem bạn có đủ năng lực mua nó hay không .

Bước 2 : Kiểm tra xem bạn có cần nộp thuế không

Người quốc tế được nhu yếu thanh toán giao dịch Thuế trước bạ Bổ sung dành cho Người mua ( ABSD ) khi mua bất động sản tư nhân ở Singapore .Các Thường trú nhân Singapore mua bất động sản tiên phong sẽ cần phải thanh toán giao dịch khoản Thuế trước bạ ABSD là 5 %, và so với bất động sản thứ hai và những bất động sản tiếp theo, khoản thuế này là 15 % .Trong khi đó, người quốc tế sẽ phải trả mức Thuế ABSD là 20 % bất kể số lượng bất động sản mà họ mua .Tuy nhiên, công dân Hoa Kỳ, công dân và Thường trú nhân từ Thụy Sĩ, Liechtenstein, Na Uy và Iceland không cần thanh toán giao dịch Thuế ABSD .Bạn cũng cần phải trả Thuế trước bạ của người mua ( BSD ) và Thuế thế chấp ngân hàng cho dù bạn đang mua bất động sản công hay tư. Hãy quan tâm rằng bạn cũng tính cả phí pháp lý và những ngân sách quản trị khác nữa ,

Bước 3 : Tìm Bất động sản tương thích

Chúng tôi gợi ý bạn nên xem xét vị trí gần những tiện ích lân cận, trạm tàu điện ngầm, khu vui chơi giải trí công viên, tiện đi học đi làm cũng là những tiêu chuẩn để xem xét tương thích với tiềm năng đơn cử của mình .

Bước 4 : Thuê một đại lý

Một đại lý hoàn toàn có thể giúp bạn tìm những thanh toán giao dịch tốt nhất, thống kê giám sát kinh tế tài chính của bạn, xử lý thủ tục sách vở của bạn và những chi tiết cụ thể phức tạp khác. Phí đại lý trung bình từ 1-3 %

Bước 5 : Làm thủ tục vay ngân hàng nhà nước

Người quốc tế chỉ đủ điều kiện kèm theo vay ngân hàng nhà nước tại Singapore. Bạn hoàn toàn có thể nhận được khoản hỗ trợ vốn lên đến 75 % trên giá mua bất động sản cho bất động sản tiên phong và 55 % cho bất động sản thứ hai và tiếp theo .Các khoản vay ngân hàng nhà nước được vận dụng lãi suất vay thả nổi, nghĩa là lãi suất vay hoàn toàn có thể cao hơn hoặc thấp hơn. Các ngân hàng nhà nước cũng rất khắt khe nếu bạn không trả được nợ và sẽ không ngần ngại tịch thu nhà của bạn. Vì vậy, bạn cần dành ra tối thiểu 12 tháng tiết kiệm ngân sách và chi phí để đề phòng .

Bước 6 : Đưa ra ý kiến đề nghị và ký kết hợp đồng

Tìm luật sư để giúp bạn những thủ tục pháp lý tương quan đến hợp đồng mua và bán và giao dịch thanh toán khoản góp vốn đầu tư BĐS Nhà Đất theo luật định .

Hãy liên hệ với BeInvestor – nếu bạn cần sự hỗtrợ .

BeInvestor – tin tức cho Nhà góp vốn đầu tư

Rate this post