Nguồn cung giảm sâu, nhưng giá nhà đất quý 4 sẽ giảm về ngưỡng trước cơn sốt ảo

Nguồn cung giảm sâu, nhưng giá nhà đất quý 4 sẽ giảm về ngưỡng trước cơn sốt ảo - Ảnh 1.Nguồn cung và thanh toán giao dịch bất động sản trong quý 3 trên cả nước sụt giảm mạnh – Ảnh : Q.T.Dự báo được Hội Môi giới bất động sản Nước Ta ( Vars ) đưa ra trong báo cáo giải trình thị trường bất động sản quý 3-2021, công bố ngày 2-10, dựa trên cung và cầu thị trường thời hạn qua .Theo Vars, tổng nguồn cung bất động sản quý 3 trên cả nước đạt 35.852 loại sản phẩm, số thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trên thị trường đạt 14.647 mẫu sản phẩm, tương tự tỉ lệ hấp thụ 40,9 % .

Số giao dịch chung cư thành công được ghi nhận khoảng 7.120 căn, tương tự nhà thấp tầng có 2.178 giao dịch thành công, đất nền có 5.349 giao dịch thành công trên thị trường.

Nguồn cung và thanh toán giao dịch bất động sản giảm liên tục trong ba quý của năm 2021, đặc biệt quan trọng trong quý 2, quý 3 giảm sâu. Số liệu của Vars chỉ rõ nguồn cung bất động sản quý 3 năm nay giảm 38.081 mẫu sản phẩm so với quý 3 năm 2020, tỉ lệ thanh toán giao dịch thành công xuất sắc trên thị trường giảm 11.652 loại sản phẩm .Hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước là TP.HN, TP.Hồ Chí Minh, trong quý 3 năm nay chịu ảnh hưởng tác động nặng nề bởi dịch COVID-19. Tại Thành Phố Hà Nội, tổng sản phẩm chào bán trên thị trường chỉ đạt 5.886 loại sản phẩm, thanh toán giao dịch đạt 1.745 mẫu sản phẩm, mức thấp nhất so với cùng kỳ 3 năm qua .Thị Trường bất động sản Thành Phố Hồ Chí Minh và những tỉnh Đông Nam Bộ gần như ngừng hoạt động. Toàn khu vực này trong quý 3 chỉ ghi nhận 2 dự án Bất Động Sản đất nền, 13 dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp, 5 dự án Bất Động Sản nhà phố biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang mở bán .Nguồn cung bất động sản trong khu vực ghi nhận thấp kỷ lục, đạt khoảng chừng 4.100 loại sản phẩm. Đây hầu hết là những dự án Bất Động Sản tồn từ trước khi đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát .Nhận định về giá bất động sản, ông Nguyễn Văn Đính, phó chủ tịch Vars, cho rằng dù giá nhà, đất sẽ được kiểm soát và điều chỉnh giảm trong quý 4, nhưng trong trung, dài hạn thị trường vẫn chịu áp lực đè nén tăng giá vì nguồn cung thấp, ngân sách giải phóng mặt phẳng tăng, thuế đất tăng, nguyên vật liệu và thiết bị tăng, nhân công cũng tăng .

Phân tích thị trường bất động sản trên cả nước trong quý 3, ông Đính nhấn mạnh hầu hết các dự án phát triển bất động sản trên cả nước đều phải dừng thi công xây dựng vì lệnh giãn cách và đứt gãy chuỗi sản xuất, cung ứng nguyên vật liệu và thiết bị. 

Nhiều dự án Bất Động Sản đang trong quy trình chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư không hề tiến hành làm nguồn cung trên thị trường vốn đã thiếu vắng không có thời cơ để cải tổ .Hoạt động thanh toán giao dịch mua và bán trên thị trường bị tác động ảnh hưởng vì không hề thực thi gặp gỡ, trao đổi, giao nhận, trong khi bất động sản là loại sản phẩm & hàng hóa đặc biệt quan trọng phải qua rất nhiều khâu kiểm nghiệm, pháp lý khi phát sinh thanh toán giao dịch .Tuy nhiên, hoạt động giải trí thanh toán giao dịch trực tuyến vẫn diễn ra, những sàn thanh toán giao dịch bất động sản nỗ lực tìm kiếm cách bán hàng mới nên số lượng thanh toán giao dịch trên thị trường duy trì được phần nào .Về triển vọng những thị trường, ông Nguyễn Chí Nghĩa, phó tổng giám đốc Công ty CP dịch vụ và địa ốc Đất xanh miền Bắc, cho biết dù TP.HN phong tỏa thời hạn qua nhưng lượng thanh toán giao dịch trên thị trường vẫn được duy trì, ngay khi thành phố Open trở lại thì thị trường có tín hiệu ấm lên .

Còn tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, ông Võ Hồng Thắng, trưởng phòng R&D của Công ty DKRA Việt Nam, cho hay trên thị trường đã xuất hiện tình trạng giảm giá, bán cắt lỗ để thu hồi vốn sau một thời gian dài đình trệ do dịch bệnh.

Trao đổi với Tuổi Trẻ Online về nguy cơ xảy ra những vụ đổ vỡ trên thị trường tương tự như sự đổ vỡ của tập đoàn bất động sản Evergrande (Trung Quốc), ông Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam không thể xảy ra những sự cố tương tự.

Từ năm 2017, Ngân hàng Nhà nước đã thực thi những giải pháp siết tín dụng thanh toán với bất động sản, hầu hết những dự án Bất Động Sản bất động sản Nước Ta lúc bấy giờ đang tăng trưởng bằng nguồn vốn tự có, vốn kêu gọi từ thị trường, chứ không chỉ nhờ vào vào nguồn tín dụng thanh toán ngân hàng nhà nước. Đi tìm lời giải cho bài toán an cư khi nguồn cung nhà hạn chế Đi tìm lời giải cho bài toán an cư khi nguồn cung nhà hạn chế Nhiều người cho rằng thời cơ định cư, đổi nhà mới tại những đại đô thị đang dần trở nên xa vời giữa toàn cảnh đại dịch COVID-19 và giá căn hộ chung cư cao cấp leo thang nhưng nguồn cung lại hạn chế.

Rate this post