Sốt đất khắp nơi
Ngay đầu năm, thời điểm tháng 2 và tháng 3/2021, sốt đất diện rộng đã diễn ra từ Bắc vào Nam. Đây được coi là “cơn sốt” có nhiệt độ lớn nhất năm khi tại hàng loạt khu vực, giá đất tăng chóng mặt, có nơi tăng gần 50%.
Theo ghi nhận của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất đai sôi sục khắp nơi, giá tăng chóng mặt, trung bình tăng 10% sau mỗi tháng. Cục bộ một số nơi tăng mạnh hơn, điển hình nhất là các vùng ven Hà Nội như Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%); Hòa Bình (46%); Bắc Ninh (20%); Hưng Yên (26%)…
Đất được rao bán hàng loạt ngay bên lề đường. ( Ảnh minh họa : Báo nhà nước )Khắp từ Bắc vào Nam, thuận tiện gặp cảnh người dân bỏ kinh doanh thương mại, bỏ sản xuất để lao vào góp vốn đầu tư đất. Ở nhiều địa phương, nhiều môi giới tung tin không đúng thực sự về quy hoạch và tăng trưởng dự án Bất Động Sản nhằm mục đích ” câu ” khách. Những hiện tượng kỳ lạ rao bán đất không tương thích với pháp luật pháp lý như : đất rừng, đất ruộng, vườn … cũng Open. ” Cò mồi ” tiếp tục tụ tập, đẩy giá lên từng giờ, từng ngày .
Nguyên nhân chính của tình trạng sốt đất là nhiều thông tin quy hoạch được đưa ra trong quý I/2021. Điển hình như ngay sau khi xuất hiện tin đồn Bình Phước chuẩn bị xây dựng sân bay lưỡng dụng tại xã An Khương, huyện Hớn Quản, biển mua bán đất đã mọc lên như nấm, rao bán ào ạt ngay bên lề đường.
Chưa đầy một tháng sau, xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận lại trở thành điểm nóng về “sốt đất”. Từng tốp xe ô tô chở nhà đầu tư đổ về đây săn đất khi có thông tin dự án sân bay Phan Thiết sắp khởi công.
Đến quý II, giá đất mở màn lắng xuống và gần như “ nguội hẳn ” do Bộ Xây dựng và chính quyền sở tại những địa phương có chỉ huy quản trị, công khai thông tin, cảnh báo nhắc nhở cho nhà đầu tư và nhất là do dịch COVID-19 bùng phát trên diện rộng, nổi bật là ở Bắc Giang, Thành Phố Bắc Ninh .Đầu quý III, giá đất giảm sâu do tác động ảnh hưởng của làn sóng COVID-19 lần thứ 4 ở phía Nam trong khi phía Bắc thị trường đất nền dần phục sinh .Tuy nhiên, từ cuối quý III đến nay, thực trạng “ sốt đất ” lại tái diễn .
Những ngày qua, giới đầu tư, cò đất đổ xô về huyện Trần Đề và thị xã Vĩnh Châu (Sóc Trăng) săn đất khiến giá nóng lên từng ngày. Đất ruộng lúa, đất nuôi trồng thủy sản ở khu vực này được hét hàng tỉ đồng mỗi công (1.000 m2), gấp đôi so với 3 tháng trước.
Hay như tại Khánh Hòa, sốt đất cũng bùng phát sau một thời gian dài im ắng.
Tuy nhiên, những chuyên viên cho rằng, cơn sốt đất cuối năm 2021 sẽ “ sớm tàn ” dù đang sôi động, do thiếu cơ sở nền tảng, chỉ dựa trên niềm tin của nhà đầu tư về thị trường sau dịch. Ngoài ra, cơn sốt này cũng chỉ là “ ảo ” do những nhóm đầu tư mạnh link để “ thổi giá ” nhằm mục đích tạo dư địa để khi thị trường nóng lên sẽ tung hàng rồi hưởng lợi .
Chấn động đấu giá đất
Trong một năm, khi thanh toán giao dịch bất động sản gần như “ ngừng hoạt động ” vì tác động ảnh hưởng của dịch bệnh thì những thông tin về những cuộc đấu giá đất ở Thủ Thiêm vào tháng cuối năm đã giật mình làm “ nóng ” dư luận .Ngày 11/12/2021, bốn lô đất thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm có tổng diện tích quy hoạnh 30.000 mét vuông đã được Ủy Ban Nhân Dân TP.Hồ Chí Minh tổ chức triển khai bán đấu giá thành công xuất sắc thu về 37.346 tỷ đồng, vượt xa giá mức khởi điểm 5.300 tỷ đồng .Đáng chú ý quan tâm nhất là cuộc trả giá stress cho lô đất 3-12 có diện tích quy hoạnh 10.059 mét vuông. Từ mức khởi điểm 2.942 tỷ đồng, sau 70 lần trả giá một doanh nghiệp đã chiếm hữu khu đất này với mức giá 24.500 tỷ đồng. Tính ra, mỗi mét vuông lô đất có giá lên đến hơn 2,4 tỷ đồng .Chủ nhân của lô đất này là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư Bất động sản Ngôi Sao Việt – công ty con của Tập đoàn Tân Hoàng Minh .
Lô đất 3 – 12 được Tân Hoàng Minh mua với giá giật mình .Mức giá 24.500 tỷ đồng mà Tân Hoàng Minh đồng ý bỏ ra để chiếm hữu lô đất vàng khiến cả thị trường choáng váng. Đây hoàn toàn có thể xem là mức giá kỷ lục cho một mét vuông đất tại Nước Ta lúc bấy giờ. Các chuyên viên dự trù, giá đất ” trên trời ” 2,4 tỷ / mét vuông trong cuộc đấu giá đất Thủ Thiêm của Tân Hoàng Minh sẽ đẩy giá mỗi căn hộ chung cư cao cấp lên khoảng chừng 42,9 tỷ đồng. Điều này có nghĩa cú đấu giá chấn động này sẽ ảnh hưởng tác động đến mọi phân khúc nhà tại, khiến giấc mơ chiếm hữu nhà giá rẻ của người nghèo thêm xa vời. Bởi lẽ, khi xác lập giá đất 2,4 tỷ đồng / mét vuông, mặt phẳng giá sẽ nhanh gọn tăng đột biến .
TP Thủ Đức được thành lập, giá đất tăng phi mã
Cuối tháng 12/2020, TP. Quận Thủ Đức thuộc Thành Phố Hồ Chí Minh được xây dựng. Ngay lập tức, thị trường bất động sản tận mắt chứng kiến một mức giá nhà đất tại khu vực này tăng cao một cách chóng mặt. Đặc biệt là khu vực TT hành chính của TP. Quận Thủ Đức .Thời điểm đầu năm 2021, từ sau khi lên thành phố, giá đất tại Quận Thủ Đức đã tăng khoảng chừng 30-50 % tùy từng khu vực. Trong khi, mức cao nhất ghi nhận cuối năm 2019 vào tầm 35 triệu đồng / mét vuông, nhưng nay mức thấp nhất cũng đã là 40 triệu đồng / mét vuông. Còn mức giá căn hộ cao cấp trung bình đã vọt lên 60 triệu đồng / mét vuông. Các dự án Bất Động Sản mới thuộc phân khúc căn hộ cao cấp hạng sang và căn hộ chung cư cao cấp gắn mác 6 sao hiện có giá 100 – 160 triệu đồng / mét vuông, nhưng cung vẫn không đủ cung ứng cầu .
Giá đất Quận Thủ Đức có thời gian tăng dựng đứng. ( Ảnh minh họa : VietnamBiz )Ngoài nhà ở căn hộ chung cư cao cấp, giá đất nền tại TP. Quận Thủ Đức cũng đã tăng cao .Đáng quan tâm, giá phân khúc nhà liền thổ, shophouse tại TP. Quận Thủ Đức đã được “ đội ” lên rất cao, từ mức dưới 100 triệu đồng / mét vuông năm 2019, đến nay đều ở ngưỡng trên 200 triệu đồng / mét vuông, tức tăng hơn gấp đôi, nhà liền kề tại khu vực này cũng đều chạm ngưỡng 100 triệu đồng / mét vuông .Chuyên gia nhìn nhận, có nhiều yếu tố khiến giá bất động sản tại TP. Quận Thủ Đức tăng cao, đó là quy hoạch xây dựng “ thành phố trong lòng thành phố ”, điều này kéo theo mức độ góp vốn đầu tư, ngân sách vào hạ tầng kỹ thuật, xã hội, giao thông vận tải ngày càng tăng ; nguồn cung dự án Bất Động Sản mới ở TP. TP HCM nói chung và Quận Thủ Đức nói riêng rất hạn chế ; quỹ đất khu vực xung quanh Q. 2 cũ, Q. Phú Nhuận, Q. Bình Thạnh, Q. 3 ngày càng hạn hẹp, trong khi Quận Thủ Đức được hưởng lợi nằm sát với Q. 1 và Q. 3 – nơi mặt phẳng giá đất đã được neo cao từ trước .
Cơn sốt điên cuồng san rừng, bán đất ở Lâm Đồng
Khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Lâm Đồng bỗng ” nực nội ” khi nhiều cá thể, doanh nghiệp tập trung chuyên sâu đổ về ” gom ” đồi trọc để phân lô, bán đất nền. Giá bất động sản Lâm Đồng cũng vì thế tăng gấp nhiều lần so với trước đó, biến tỉnh trở thành địa phương ” sốt đất ” ở khu vực Nam Tây Nguyên .
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu đánh giá đúng bản chất thì “sốt đất” tại đây đang rơi vào tình trạng “sốt ảo”, khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro.
Bởi lẽ, ” cơn sốt đất ” tại Lâm Đồng thực ra là do những hộ mái ấm gia đình, cá thể triển khai thanh toán giao dịch bằng cách quảng cáo dưới hình thức là ” dự án Bất Động Sản bất động sản “. Để được phân lô, tách thửa, những cá thể / doanh nghiệp lách luật bằng cách tự nguyện ” hiến đất làm đường ” .Tại nhiều khu đất, dù chưa được chính quyền sở tại địa phương đồng ý chấp thuận, những cá thể này vẫn mặc kệ, ” vẽ đường ” và thực thi thanh toán giao dịch để thu lợi cá thể .Một ngữ cảnh chung được những doanh nghiệp sử dụng là dùng danh nghĩa cá thể để gom mua đất nông nghiệp với số lượng lớn. Sau khi có đất, họ “ lách luật ” bằng cách làm đơn xin hiến đất làm đường, xin kiến thiết xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong những thửa đất nông nghiệp, từ đó lắp điện, nước để hình thành nhiều “ dự án Bất Động Sản ” với hàng trăm lô đất đem bán .Kịch bản này thường được vận dụng vì tiến trình thủ tục để phê duyệt một dự án Bất Động Sản phải do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phê duyệt và qua rất nhiều sở, ngành, cơ quan chức năng xem xét, tham mưu. Vì vậy, thời hạn tiến hành dự án Bất Động Sản mất nhiều năm mới xong thủ tục .Trong khi đó, việc tự xin tách thửa chỉ qua chính quyền sở tại cấp xã, huyện nên thời hạn nhanh và đỡ tốn kém ngân sách hơn rất nhiều. Chưa kể, khi lập dự án Bất Động Sản thì thông số sử dụng đất dành cho kiến thiết xây dựng chỉ còn khoảng chừng 45-55 %, còn ” chiêu ” hiến đất làm đường để phân lô thì thông số đất kiến thiết xây dựng hoàn toàn có thể lên tới 80 % .
Những quả đồi ở Lâm Đồng bị cạo trọc màu xanh để phân lô, tách thửa. ( Ảnh : Thy Huệ )VTC News đã đăng tải loạt bài ” Cạo sạch màu xanh, phù phép đưa ‘ rừng ‘ bê tông lên đồi 41 ha ở Lâm Đồng ” nêu thực trạng quả đồi 41 ha bị băm nát, trơ màu đỏ quạch, phân thành hàng nghìn nền đất để bán với tên gọi khu nghỉ ngơi Sun Valley .Như đại đa số khu công trình khác tại Lâm Đồng, khu nghỉ ngơi Sun Valley cũng được Khải Hưng Corp vận dụng mô-típ ” hiến đất làm đường ” để Giao hàng sản xuất nông nghiệp. Sau đó lại ” đúng quá trình ” xin tách thửa, quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp thành đất ở để bán. Giá bán hiện tại đã lên tới 10 triệu đồng / mét vuông với những nền đất có diện tích quy hoạnh từ 250 – 1.000 mét vuông .Sự việc khiến không ít người dân phẫn nộ khi mảng xanh của thủ phủ trà dần biến mất, thực trạng sốt đất ảo do đó cũng đang xảy ra. Thế nhưng, trong báo cáo giải trình của Ủy Ban Nhân Dân huyện Bảo Lâm, đơn vị chức năng này vẫn liên tục yêu cầu cho những cá thể / doanh nghiệp triển khai xẻ đồi, phân lô .Tương tự, tại xã B’Lá, ” dự án Bất Động Sản ” khu nghỉ dưỡng sinh thái The Tropicana Garden 1-2 nằm lọt thỏm giữa rừng thông được quy hoạch trọn vẹn đất ở khiến nhiều người đặt dấu chấm hỏi. Con đường đất đỏ dẫn xuyên rừng thông là lối đi duy nhất vào ” dự án Bất Động Sản ” The Tropicana Garden 2 .
Giá đất tăng, 80% sàn bất động sản vẫn ngừng hoạt động
Một trong những nghịch lý lớn nhất của thị trường bất động sản 2021 là dù giá tăng, sốt đất tại nhiều nơi, nhưng lượng thanh toán giao dịch nhà đất lại sụt giảm nghiêm trọng, 80 % sàn thanh toán giao dịch bất động sản ngừng hoạt động giải trí .Theo Bộ Xây dựng, tính đến quý III / 2021, lượng thanh toán giao dịch bất động sản chỉ bằng 80 % so với cùng kỳ năm trước. Năm 2021, có khoảng chừng 80 % những sàn thanh toán giao dịch bất động sản chỉ làm trung gian môi giới phải ngừng hoạt động giải trí, ngừng hoạt động .Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Nước Ta ( VARS ) cũng cho thấy, tính đến hết quý III / 2021, có tới 28 % sàn thanh toán giao dịch có rủi ro tiềm ẩn giải thể, phá sản ; 32 % đơn vị chức năng đang phải nỗ lực chống đỡ để duy trì, rất cần sự tương hỗ của chủ trương vĩ mô, hội đồng và 40 % doanh nghiệp còn năng lực chống đỡ, nhưng không cao .Dịch bệnh lê dài khiến doanh nghiệp bất động sản phải đương đầu với nhiều khó khăn vất vả như : kế hoạch kinh doanh thương mại bị phá vỡ, nhiều đơn vị chức năng chỉ đặt tiềm năng đạt được 50 % kế hoạch đặt ra, lệch giá bán hàng sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, ngân sách đầu vào tăng dẫn đến hiệu suất cao hoạt động giải trí sẽ bị giảm sâu .Ngoài ra, kế hoạch tiến hành thiết kế kiến thiết xây dựng khu công trình đều bị ảnh hưởng tác động, tiến trình chậm đi. Trong khi đó, Chi tiêu nguyên vật liệu tăng, làm ngân sách nguồn vào cho những khu công trình tăng. Chưa kể, dịch bệnh cũng gây dịch chuyển về nguồn lao động ship hàng công trường thi công, khó tìm kiếm công nhân .Áp lực về dòng tiền, vay trả nợ cũng là gánh nặng rất lớn do đa số chủ góp vốn đầu tư đều dùng đòn kích bẩy kinh tế tài chính với tỷ suất kêu gọi lớn .
Những phân khúc ngược dòng
Đã từng có những lo lắng về sức mê hoặc của bất động sản công nghiệp khi mà những ổ dịch lớn bùng phát lại diễn ra tại những “ thủ phủ ” công nghiệp số 1 cả nước như Bắc Giang, TP Bắc Ninh, Tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên, nhờ công tác làm việc thanh tra rà soát F0 và cách ly hiệu suất cao cùng nhiều chủ trương thực thi “ tiềm năng kép ” khiến bất động sản công nghiệp vẫn là phân khúc có tác dụng tăng trưởng đầy sáng sủa .
Bất động sản công nghiệp ” vượt bão ” COVID-19 .Báo cáo của Savills Nước Ta cho thấy, 9 tháng đầu năm 2021, thị trường nghênh đón một số ít khu công nghiệp ( KCN ) mới được xây dựng và nhiều dự án Bất Động Sản công nghiệp trọng điểm đã khởi đầu đi vào hoạt động giải trí. Ngoài ra, tỷ suất lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số ít tỉnh thuộc vùng Kinh tế trọng điểm ( KTTĐ ) miền Bắc vẫn duy trì không thay đổi, trong đó, Thành Phố Bắc Ninh và Thành Phố Hà Nội liên tục là hai thị trường đứng vị trí số 1 toàn khu vực .Vệc hạn chế đi lại và tỷ suất lấp đầy tương đối không thay đổi đã khiến giá thuê ít leo thang hơn so với tiến trình 2018 – 2020. Trung bình, giá thuê đất tăng 9,89 % so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100 USD / mét vuông. Giá tại Thành Phố Hà Nội cao nhất với giá đạt 129 USD / mét vuông .Trong khi đó, tuy hoạt động giải trí du lịch – nghỉ ngơi bị tác động ảnh hưởng nặng nề bởi COVID-19 nhưng những mẫu sản phẩm bất động sản du lịch vẫn duy trì trạng thái sôi động, lôi cuốn hoạt động giải trí góp vốn đầu tư, bởi những nhà đầu tư vẫn nhìn nhận cao tiềm năng tăng trưởng của kinh tế tài chính du lịch ở Nước Ta .10 địa phương có hoạt động giải trí thanh toán giao dịch bất động sản du lịch mạnh nhất cả nước là Quảng Ninh, Thanh Hóa, Quảng Bình, Thành Phố Đà Nẵng, Quảng Nam, Quy Nhơn, Bình Thuận, Khánh Hòa, Bà Rịa – Vũng Tàu và Phú Quốc .
Khách chuộng mua bán nhà online
Do ảnh hưởng tác động của dịch COVID-19 nên phương pháp mua và bán, thanh toán giao dịch nhà đất năm 2021 cũng có khuynh hướng chuyển biến rõ ràng. Từ việc người mua phải đến tận nơi để xem xét thì nay, bằng sự tăng trưởng của công nghệ tiên tiến, người mua hoàn toàn có thể ở nhà vẫn xem được hình ảnh chi tiết cụ thể về vị trí, thực trạng lô đất .
Trong năm qua có hàng trăm sự kiện giới thiệu sản phẩm bất động sản trực tuyến, hàng chục lễ mở bán online được giới thiệu và hàng ngàn căn hộ, nhà phố… đã được giao dịch trực tuyến thành công qua các nền tảng số, website bán hàng.
Rất nhiều công nghệ tiên tiến đã được ra mắt và tiến hành tại thị trường Nước Ta trong 2 năm trở lại đây. Một số công nghệ tiên tiến liên tục được vận dụng hoàn toàn có thể kể đến công nghệ tiên tiến AR : 3D scanning, Story Teller, Google street view, HomeStaging, Gurulen ; Blockchain, platform trực tuyến ; Công nghệ VR trong sự kiện mở bán, nhà mẫu ảo ; Công nghệ AI vấn đáp tin nhắn, box tự động hóa …
Source: https://wada.vn
Category: Bất động sản
